Neviete ako bude predaj prebiehať? Zoznámte sa vopred s každým krokom!
Úvodné stretnutie
Nehnuteľnosť si prehliadneme a získame od vás podstatné informácie o nehnuteľnosti. Podrobne vás ako klienta informujeme, ako prebieha proces predaja. Zodpovieme na všetky otázky, ktoré položíte a predložíme vám návrh sprostredkovateľskej zmluvy.
Príprava predaja
Pripravíme cenovú analýzu a navrhneme vám predajnú cenu nehnuteľnosti. Overíme daňové súvislosti, oboznámime vás s výsledkami a navrhneme daňovú stratégiu. Preskúmame právny stav a reálny vecný stav vašej nehnuteľnosti. Pripravíme marketingový plán predaja a dohodneme sa s vami na výbere marketingových nástrojov. Uzatvoríme po vzájomnej dohode sprostredkovateľskú zmluvu s pravidlami predaja.
Marketing
V spolupráci s Vami pripravíme nehnuteľnosť na prezentáciu. Vašu nehnuteľnosť nafotíme v spolupráci s profesionálnym fotografom, v prípade potreby pripravíme 3D virtuálnu prehliadku alebo videoprezentáciu. Vytvoríme reprezentačné pôdorysy a pripravíme popis nehnuteľnosti. Pred uverejnením s vami prezentačné materiály podrobne prekonzultujeme.
Obhliadky
Po vzájomnej dohode s vami stanovíme časy obhliadok, spôsob a pravidlá obhliadania. Získame pre vás základné informácie o klientoch, ktorí prejavili záujem o obhliadku a potenciálnu kúpu vašej nehnuteľnosti. Týždenne vám podávame report o vývoji predaja, v prípade potreby navrhujeme zmenu predajnej, marketingovej, alebo cenovej stratégie. U vážnych záujemcov zisťujeme ich pripravenosť zaplatiť kúpnu cenu, v prípade potreby im zabezpečíme finančné poradenstvo.
Získanie kupujúceho
S vážnym záujemcom detailne prekonzultujeme celý proces kúpy po jednotlivých krokoch, vrátane časovej postupnosti. Navrhneme, prekonzultujeme a zabezpečíme podpis rezervačnej zmluvy medzi vami, záujemcom a našou realitnou kanceláriou. V prospech plynulého predaja vašej nehnuteľnosti záujemcovi poskytneme bezodkladne potrebné podklady, informácie a aj prípadné poradenstvo pri získaní hypotekárneho úveru.
Prevod nehnuteľnosti a ďalšie služby
Zabezpečíme pre vás úplný právny servis, prípravu a konzultáciu všetkých potrebných dokumentov. Zorganizujeme podpisovanie zmlúv. Pripravíme plynulý a bezpečný prevod nehnuteľnosti aj peňazí, vrátane prípravy bankovej vinkulácie, alebo notárskej úschovy. Vo vašom mene podáme návrh na začatie katastrálneho konania o prevode nehnuteľností na príslušný katastrálny úrad, celý proces sledujeme a informujeme vás o priebehu. Zabezpečíme fyzické odovzdanie vašej nehnuteľností kupujúcemu, prepis médií a energií u dodávateľských spoločností. Zaistíme zmenu právnych vzťahov u správcu bytového domu. Administratívne ukončíme vašu povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti podaním negatívneho daňového priznania na príslušnom mestskom, alebo obecnom úrade vo vašom mene.